Heerlijk wonen met vrij uitzicht en volop potentie

Op zoek naar een fijne eengezinswoning met volop mogelijkheden en een prachtige ligging? Dan is deze hoekwoning aan de De Ruyterstraat 19 precies wat je zoekt! Met vrij uitzicht aan de voorzijde over een plantsoen en een kinderspeeltuin, woon je hier heerlijk rustig én toch centraal.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer voorzien van grote raampartijen waardoor de woning heerlijk licht is en dichte keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Achterin de tuin staat een ruime stenen garage.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot een tweetal slaapkamers aan de achterzijde, één aan de voorzijde en de nette maar enigszins gedateerde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet

Tweede verdieping:
Voorzolder met toegang tot de ruime zolderkamer voorzien van een grote dakkapel met veel daglicht toetreding. Volop bergruimte achter de schotten.

De naastgelegen tuin van ca. 140 m² wordt gehuurd van de gemeente Utrecht

AFMETINGEN

– Woonkamer: ca. 6,66 x 3,56 / 3.00 m²
– Keuken: ca. 2,83 x 2,68 m²
– Slaapkamer 1: ca. 3,74 x 3.55/2,99 m²
– Slaapkamer 2: ca. 3.55 x 2,85 m²
– Slaapkamer 3: ca. 2,67 x 2,80 m²
– Badkamer: ca. 2,09 x 1,4 m²
– Garage: ca. 5,93 x 3,82 m²
– Zolderkamer 4: ca. 3,53 x 2,82 m²

LIGGING
De woning ligt op korte afstand van alles wat je nodig hebt:
– Winkelcentrum Mereveldplein
– Diverse basisscholen
– Bushalte met directe verbinding naar Utrecht CS
– Gezellige horecagelegenheden
– Het Mauritspark en Meentpark om de hoek
– De A12 en binnen 25 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte: ca. 96 m²
– Perceeloppervlakte: ca. 137 m²
– Achtertuin: ca. 6 x 6 meter, gelegen op het westen (middag- en avondzon)
– Vrijstaande stenen garage: ca. 5,93 x 3,82 meter, met achterom
– Energielabel: G
– Verwarming via gaskachel
– Warmwater via geiser
– Dubbele beglazing in de gehele woning
– Ouderdomsclausule van toepassing
– De naastgelegen tuin van ca. 140 m² wordt gehuurd van de gemeente Utrecht

Informatie met betrekking tot de thans gehuurde grond van de gemeente

Met betrekking tot de momenteel van de gemeente Utrecht gehuurde grond verwijzen wij u naar de volgende pagina van de gemeente:

https://loket.digitaal.utrecht.nl/nl/products/groenstrook-of-restgrond-snippergroen-kopen

Op deze pagina staat onder andere vermeld dat het soms mogelijk is om een groenstrook of restgrond (ook wel ‘snippergroen’ genoemd), gelegen in de openbare ruimte en grenzend aan uw woning, aan te kopen. U kunt deze grond echter niet huren. Wanneer u interesse heeft om uw tuin uit te breiden met een aangrenzend stukje snippergroen, kunt u hiervoor een aanvraag indienen bij de gemeente. De gemeente beoordeelt vervolgens – in samenwerking met meerdere interne afdelingen – of verkoop mogelijk is. Dit proces duurt doorgaans 6 tot 8 maanden. Indien alle betrokken afdelingen akkoord gaan, zal de gemeente meewerken aan de verkoop en contact met u opnemen over de uitkomst en verdere procedure.

Aangezien de huidige eigenaar de woning wenst te verkopen en niet bereid is om de uitkomst van dit proces af te wachten, wordt uitsluitend de woning verkocht. Een (kandidaat)koper dient daarom zelf in te schatten wat de toekomstige mogelijkheden zijn met betrekking tot het gehuurde stuk grond.