Ruime gezinswoning met vrij uitzicht, zonnige tuin én perfecte ligging!

Welkom aan de Laan 1954 – een rustige, groene straat in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen om de hoek. Deze goed onderhouden tussenwoning met 124 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden om er jouw fijne thuis van te maken. Ideaal voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar ruimte en comfort in een prettige woonomgeving.

Ligging en bereikbaarheid
Deze woning is bijzonder gunstig gelegen:
– Slechts 270 meter van de bushalte met een directe verbinding naar Utrecht CS
– Op loopafstand van winkelcentrum Mereveldplein, meerdere basisscholen, kinderopvang en gezellige horeca
– Diverse parken zoals het Mauritspark en het Meentpark liggen om de hoek
– Met de auto ben je binnen 2 minuten op de A12 en Utrecht centrum is met de fiets in ca. 25 minuten bereikbaar
– Ook het centrum van De Meern en Leidsche Rijn zijn snel te bereiken

Indeling woning
Begane grond:
Een fijne doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk licht. De open keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien: een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een grote koelkast.

1e verdieping:
Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De voor- en grootste achterkamer zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer heeft lichte wandtegels, een douchecabine, wastafelmeubel en er is een separaat toilet.

2e verdieping:
Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met veel bergruimte. Daarnaast is er nog een extra kamer die perfect dienstdoet als werk-, studeer- of wasruimte.

Buitenruimte
De achtertuin van ca. 7,38 x 6,15 meter ligt op het zuiden, wat betekent dat je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en achterom. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over een groenstrook én een nette voortuin van ca. 6,15 x 5,1 meter.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte: 122 m²
– Perceel: 128 m²
– 3 slaapkamers op de 1e verdieping, 2 slaapkamers met dakkapel op de 2e verdieping
– Tuin op het zuiden met vrijstaande berging en achterom
– Gelegen aan een groen plantsoen, in een rustige en groene omgeving
– Centraal gelegen, nabij uitvalswegen A2 en A12, en op fietsafstand van Utrecht
– Deze woning biedt een uitstekende basis en met mogelijkheden om het verder naar eigen wens te moderniseren.
– Energielabel C
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming en warm water via een Nefit cv-installatie (2021)
– Voorzien van ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule

Perfect voor wie op zoek is naar een ruim huis op een fantastische locatie!