Ruime tussenwoning met vrij uitzicht en zonnige tuin in De Meern!

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een toplocatie in De Meern? Dan is deze lichte doorzonwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en zonnige achtertuin op het westen precies wat je zoekt! De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Lichte doorzonkamer: Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Open keuken: Gelegen in een hoekopstelling; de huidige keuken is gedateerd en biedt de mogelijkheid tot een persoonlijke make-over.

Ruime tuin van ca. 10×6 meter, gelegen op het westen voor volop middag- en avondzon. Voorzien van een aangebouwde stenen berging en een vrijstaande houten berging met achterom toegang.

Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Eén kamer aan de voorzijde met vaste kasten. Twee kamers aan de achterzijde, waarvan de grootste eveneens is voorzien van vaste kasten. Nette maar enigszins gedateerde badkamer met witte wandtegel, douchecabine, wastafel en toilet.

Dankzij een dakkapel aan de achterzijde is de tweede verdieping zeer functioneel. Met ruime kamer, een extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte (thans in gebruik als waskamer) en extra bergruimte.

Ligging: Deze woning heeft een ideale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik:
– Winkelcentrum Mereveldplein voor je dagelijkse boodschappen
– Bushalte met rechtstreekse verbinding naar Utrecht CS
– Diverse basisscholen en kinderopvang op korte afstand
– Gezellige horecagelegenheden in de buurt
– Groen en recreatie in het nabijgelegen Mauritspark en Meentpark
– Snelle toegang tot de A12 en binnen 25 minuten fietsen naar Utrecht CS en het stadscentrum

AFMETINGEN
– woonkamer/keuken: ca. 7.72 x 5.78/3.71m²
– slaapkamer 1: ca. 4.73 x 3.16 m²
– slaapkamer 2: ca. 2.89 x 3.72m²
– slaapkamer 3: ca. 2.52 x 3.13m²
– badkamer: ca. 1.91 x 2.08m²
– zolderkamer 1: ca. 4.23 x 3.70/3.17m²
– zolderkamer 2: ca. 2.51 x 2.25 m²
– berging: ca. 2.74 x 1.77 m²
– achtertuin: ca. 60 m²
– voortuin: ca. 27 m²

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte: ca. 117 m²
– Perceeloppervlakte: ca. 131 m²
– Energielabel: C
– Voortuin (ca. 5 x 6 meter) met vrij uitzicht over gemeentelijk groen – geen directe inkijk!
– Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen.
– Open keuken in hoekopstelling (gedateerd en aan vervanging toe – een mooie kans om het naar eigen wens te moderniseren).
– Badkamer: netjes maar eenvoudig, voorzien van witte wandtegels, douchecabine, wastafel en toilet.
– Verwarming en Warmwatervoorziening: De woning is voorzien van een cv-installatie (Remeha, geïnstalleerd in 2022).
– Dubbele beglazing: De gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen voor optimale isolatie.
– Drie slaapkamers: op de eerste verdieping
– Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel en aparte wasruimte en veel bergruimte.
– Achtertuin (ca. 10 x 6 meter) op het westen – volop zon in de middag en avond.
– Twee bergingen: één aangebouwde stenen berging en één vrijstaande houten berging.
– Belangrijke Clausules: Er zijn een ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule van toepassing.