Ruime eindwoning met ideale ligging

In de wijk Leidsche Rijn, aan de Rozemarijnsingel 36, staat deze ruime eindwoning te koop. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 144 m², vijf slaapkamers, en een vrij uitzicht over de singel en groenvoorzieningen. Met de nabijheid van een winkelcentrum en diverse voorzieningen in de omgeving, is dit een uitstekende plek voor wie op zoek is naar comfort en een prettige woonomgeving.

Kenmerken van de Woning
– Woonoppervlak: Deze woning heeft een woonoppervlakte van ca. 144 m² op een perceel van 144 m² en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin.
– Indeling: De begane grond beschikt over een hal met toiletruimte en een lichte woonkamer met een open woonkeuken van in totaal ca. 47 m², wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
– Tuin: De woning heeft een zonnige tuin aan de voorzijde, gelegen op het zuiden met uitzicht op een plantsoen en de singel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede tuin/terras op het noorden, met een ruime berging van ca. 10 m² en achterom. Dankzij het grote perceel is er altijd een plekje in de zon te vinden.
– Slaapkamers: Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer met 2e toilet te vinden. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel.
– Duurzaamheid: De woning is goed geïsoleerd, heeft energielabel A en wordt verwarmd via stadsverwarming, wat bijdraagt aan lage energiekosten.
– Parkeren: Er zijn voldoende parkeermogelijkheden direct voor de deur en in de omgeving.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2000.
– Woonoppervlakte: ca. 144 m² en perceeloppervlakte: ca. 144 m².
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989 gemeente Utrecht).
– Dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdieping.
– Verwarming en warm water via stadsverwarming.
– Fraaie ligging met vrij uitzicht op de singel, groenvoorzieningen en de Groenedijk.
– Kindvriendelijke buurt met scholen en voorzieningen in de nabijheid.
– Centrale ligging nabij het winkelcentrum en openbaar vervoer.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Ligging
Rozemarijnsingel 36 ligt in een groene en kindvriendelijke buurt. Winkels, scholen, parken en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. Het centrum van Utrecht is zowel met de fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Station Leidsche Rijn ligt op slechts 5 minuten fietsen, en er zijn busverbindingen naar het centrum. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en A12, wat zorgt voor goede bereikbaarheid naar andere delen van Nederland.