Modern, duurzaam en instapklaar wonen in Leeuwesteyn Deze instapklare eindwoning (2023) met energielabel A+++, is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Leeuwesteyn in Utrecht-Leidsche Rijn. De woning beschikt over circa 58 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, moderne keuken, ruime slaapkamer en een fijn balkon. Inclusief eigen parkeerplaats en berging, met winkels, OV, groen en het centrum van Utrecht op korte afstand. Kortom: een duurzame, comfortabele woning op een uitstekende locatie

Entree, toilet en keuken
Via de entree kom je binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkeuken. De keuken is strak en tijdloos uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de praktische indeling en de grote raampartijen is dit een fijne, lichte ruimte waar koken en wonen naadloos samenkomen.

Woonkamer
De woonkamer is licht en ruim opgezet en heeft strak gestucte muren en een gestuct plafond. Door de grote ramen komt veel daglicht binnen en voelt de ruimte prettig aan. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en de woonkamer heeft directe toegang tot het balkon.

Buitenruimte
Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een weids uitzicht. Dankzij de zonnige ligging is dit een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het licht en de ruimte.

Slaapkamer
De slaapkamer is ruim en licht en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kast. Door de rustige ligging is dit een fijne plek om tot rust te komen.

Badkamer
De badkamer is modern en netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Een fijne, frisse ruimte om de dag te beginnen.

Parkeerplaats en berging
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een praktische berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Omgeving
De woning ligt in Leeuwesteyn, een rustige en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Op korte afstand bevindt zich Leidsche Rijn Centrum met een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en groene parken zoals het Máximapark liggen in de directe omgeving. Daarnaast ligt het Berlijnplein vlakbij, met culturele voorzieningen zoals een bioscoop, podium en horeca. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-station Leidsche Rijn, busverbindingen en de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 10 tot 15 minuten in het centrum van Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
Energiezuinigheid en duurzaamheid
De woning is uitzonderlijk energiezuinig en beschikt over een definitief energielabel A+++, geldig tot 2033. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd en voorzien van warm tapwater via een bodemgebonden warmtepomp. Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen, een zonneboiler en een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning.

Dankzij de hoge isolatiewaarden van gevels, dak, vloer en beglazing en het gebruik van duurzame installaties wordt 93,5% van de energiebehoefte opgewekt uit hernieuwbare bronnen. Dit resulteert in een laag fossiel energiegebruik en een comfortabel binnenklimaat met lage energielasten.

Servicekosten
De woning maakt deel uit van het bouwblok De Lindehof, waar het onderhoud en beheer gezamenlijk zijn geregeld via een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Voor het appartement zijn servicekosten verschuldigd, welke worden aangewend voor onder meer het collectief onderhoud, de reservering voor toekomstig groot onderhoud, de opstalverzekering, het beheer van de VvE en het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen en installaties. Het actuele bedrag aan servicekosten bedraagt € 73,83 per maand. De bijbehorende stukken, waaronder de begroting en het meerjarenonderhoudsplan, zijn op aanvraag beschikbaar.