Wonen aan het water met karakter, ruimte én eindeloze mogelijkheden.

Aan de geliefde en karaktervolle Zandweg, direct aan de idyllische Leidsche Rijn, ligt deze bijzondere jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning. Hier woon je met vrij uitzicht over het water, in een autoluwe straat waar rust en charme samenkomen en toch op korte afstand van alles wat Utrecht te bieden heeft. Een plek waar je ’s ochtends wakker wordt met het uitzicht op het water en ’s avonds geniet van de zon in je tuin. Dit is geen standaard woning, maar een huis met karakter én verrassend veel ruimte.

Woonkamer: Bij binnenkomst valt direct de charmante sfeer op: een fraaie hal met authentieke details zoals paneeldeuren en een granito vloer. De woning ademt karakter, maar is tegelijkertijd comfortabel en goed onderhouden.
De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen. Aan de achterzijde openen de deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De marmeren vloer met vloerverwarming, de airco en de haard zorgen voor een hoog niveau van comfort en een aangename sfeer, het hele jaar door. Het strakke, gestukadoorde plafond geeft het geheel een moderne en verzorgde uitstraling.

Keuken: Het ruime kookeiland met barfunctie nodigt uit tot gezellig aanschuiven terwijl er gekookt wordt. De strakke vormgeving in combinatie met lichte kleuren en het vele daglicht zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling. De grote raampartijen rondom de keuken zorgen ook voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de hele dag. Hierdoor voelt de ruimte altijd open en levendig aan. Praktisch is de keuken ook: voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en volop kastruimte. Alles is aanwezig om comfortabel te koken, of je nu snel een maaltijd bereidt of uitgebreid wilt uitpakken.

Buitenruimte: De achtertuin is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, spelen, ontspannen of uitgebreid tafelen — hier kan het allemaal. Met meerdere terrassen, veel groen en privacy is dit een plek waar je echt tot rust komt. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw én een grote garage, ideaal voor hobbyisten, werken aan huis of opslag.

Ruimte voor wonen, werken en hobby’s: Uniek aan deze woning is de enorme multifunctionele ruimte van circa 70 m². Ideaal als werkplaats, atelier, praktijkruimte of voor de echte klusliefhebber. Deze zeldzame toevoeging maakt de woning echt onderscheidend.
Daarnaast beschikt de woning over een verwarmde garage met krachtstroom, warm en koud water en een automatische garagedeur. Het dak is volledig geïsoleerd en met maar liefst 22 zonnepanelen op het ook nog eens energiezuinig.

Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kast, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers zijn gesitueerd, waarvan de grootste eveneens beschikt over een vaste kast. Op de overloop is bovendien airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen op de gehele verdieping.

Badkamer: De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, wastafel, elektrische vloerverwarming en een designradiator.

Zolder: De tweede verdieping biedt een ruime open zolder met een dakkapel en maar liefst drie Velux dakvensters, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ruimte is ideaal om naar wens in te delen n extra slaapkamers, een werkruimte of hobbykamer.

LIGGING
De ligging van deze woning is werkelijk ideaal en combineert rust met uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Mereveldplein, diverse basisscholen en een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal. Ook aan ontspanning geen gebrek: in de directe omgeving vindt u gezellige horecagelegenheden en volop groen, met onder andere het Maximapark, het Mauritspark en het Meentpark. De uitvalswegen richting de A12 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast staat u binnen circa 12 minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht. Een bijzonder pluspunt is de ligging schuin tegenover de Metaal Kathedraal, een inspirerend cultureel centrum waar regelmatig activiteiten plaatsvinden, waaronder een populaire maandelijkse biomarkt.

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht over de Leidsche Rijn en gelegen aan een recent autoluw ingerichte straat;
– Uitgebouwde woning aan zij- en achterzijde, lichte doorzonkamer met erker en openslaande deuren en open keuken met kookeiland;
– Ruim perceel van ca. 370 m² + ca. 60 m² gehuurde grond (gemeente Utrecht);
– Diepe achtertuin met veel privacy en achterom;
– Multifunctioneel bijgebouw van ca. 72 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein v.v. laadpaal voor elektrische auto;
– 22 zonnepanelen met 3-fase omvormer, slimme Evohome
– thermostaatknoppen en vloerverwarming op de begane grond;
– Geluidsisolatie tussen de woningen;
– 3 slaapkamers + ruime zolder met indelingsmogelijkheden;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Praktische trap/kelderkast in de gang;
– De openhaard is niet in gebruik.