Gelegen aan de rand van Leidsche Rijn en tegen de oude dorpskern van De Meern treft u de wijk Langerak. Deze wijk kenmerkt zich door het vele groen, volop speelruimte en een ligging op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad.

Deze hoekwoning is gelegen in een mooi hofje en beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats direct onder de woning. De tuin en het riante balkon zijn gesitueerd op het westen waardoor je hier uren lang kunt genieten van de middag- en avondzon. Tevens staan de tuin en het balkon in directe verbinding middels een trap.

Vanuit de achtertuin loopt u naar de entree van de woning.

BEGANE GROND
Entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en inpandige berging.

De achtertuin is ca. 8 x 6 meter en gelegen op het westen, zodat u de gehele dag en avond van de zon kunt genieten. Vanuit deze tuin kunt u ook middels een trap naar het balkon (ca. 5.2 x 1.4).

1E VERDIEPING
Aan de voorzijde op de 1e verdieping treft u de riante woonkamer met grote raampartijen en aluminium schuiframen. Door de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval en heeft u uitzicht over de brede straat
met veel groen. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken. Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer en gestucte plafonds en wanden.

De woonkeuken is voorzien van dubbel openslaande deuren naar het balkon en een hoek opgestelde inbouwkeuken. De inbouwkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en een koelkast.

2E VERDIEPING
Op de tweede verdieping is er middels een ruime overloop met eventueel ruimte voor een werkplek of ruime bergkast toegang tot een tweetal ruime slaapkamers, de badkamer (De badkamer is voorzien van een wandcloset, wastafelunit en een ligbad/douchecombinatie) en de wasruimte/berging. Aan de achterzijde beschikt u over een ruime hoofdslaapkamer welke tevens is voorzien van een vaste kast. De wasruimte/berging beschikt de aansluiting voor de wasmachine en droger en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde kan middels een lichte scheidingswand worden opgesplitst in 2 (slaap)kamers.

De tweede verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

AFMETINGEN
– woonkamer/keuken: ca. 45 m²
– slaapkamer 1: ca. 16,5 m²
– slaapkamer 2: ca.15,4 m²
– badkamer: ca. 5 m²
– inpandige berging: ca. 5,6 m²
– carport: ca. 11,2 m²
– tuin: ca. 48 m²
– balkon: ca. 7,5 m²

BIJZONDERHEDEN
– superleuke hoekwoning op fietsafstand van het Utrechtse stadshart;
– 5 autominuten van de A2 en A12;
– de moderne luxe keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur;
– de verwarming vind plaats door middels stadsverwarming;
– bouwjaar 1999 en zeer goed onderhouden;
– het betreft een recht van erfpacht (AV1989), de canon is eeuwigdurend afgekocht;
– door de grote raampartijen een prachtige lichtinval;
– de meeste kozijnen zijn van aluminium dus onderhoudsarm;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– altijd een eigen overdekte parkeerplaats dus nooit meer zoeken!